DSR 계산은 어떻게 하나요? 대출 DSR과 차이점 정리 완벽 가이드

대출을 알아보면 꼭 등장하는 단어, DSR
하지만 어떻게 계산되고 실제로 어떤 영향을 주는지 어렵게 느껴지셨다면, 지금부터 천천히 함께 알아볼게요 😊

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📌 DSR이란 무엇인가요?

DSR(Debt Service Ratio)는 총부채원리금상환비율로,
연 소득 대비 1년 동안 갚아야 할 모든 대출의 원금과 이자 비율을 뜻해요.

🔴 모든 대출이 포함된다는 점에서 DTI보다 엄격한 기준이에요.

💡 DSR 계산 방법

공식:
DSR = 연간 총 부채 상환액 ÷ 연간 소득 × 100

예시:
- 연 소득: 6,000만 원
- 주담대 상환액: 1,200만 원
- 신용대출 이자: 300만 원
- 마이너스 통장 이자: 150만 원
→ 총 상환액: 1,650만 원

DSR = 1,650 ÷ 6,000 × 100 = 27.5%

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🧮 포함되는 항목들

• 주택담보대출 원리금
• 신용대출 이자 (일부는 원금 포함)
• 마이너스 통장, 카드론, 학자금, 자동차 할부 등

📉 DSR과 DTI 차이점은?

구분	DSR	DTI
기준 대상	모든 대출	주담대 중심
계산 기준	원리금 전체	이자+일부 원금
적용 범위	엄격	다소 완화
계산 난이도	복잡	단순

📊 DSR 기준은 어떻게 되나요?

대출 대상자	적용 DSR 기준
일반 대출자	40% 이하
고소득자 (1억 원 이상)	50%까지
신용대출만 있을 경우	비적용 또는 유예
정책 대출	DSR 제외 또는 완화

🔍 DSR 낮추는 팁

• 기존 대출 상환 또는 통합
• 마이너스 통장 한도 축소 또는 해지
• 대출 기간 늘려 상환액 분산
• 저금리 대출로 갈아타기

✅ 이렇게 정리하면 쉬워요

항목	설명
DSR	모든 대출 원리금 기준
DTI	일부 대출 중심 (주담대 중심)
DSR 40%	소득 5천 → 연 2천만 원 이내 상환 가능
DSR 높이는 원인	기존 대출, 마이너스 통장, 카드론

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❓ Q&A

Q1. DSR은 무엇인가요?
A. 모든 대출의 원금과 이자를 연간 소득 대비로 계산한 비율이에요.

Q2. DSR 계산은 어떻게 하나요?
A. 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100으로 계산해요.

Q3. DSR과 DTI의 가장 큰 차이는?
A. DSR은 모든 대출 포함, DTI는 주담대 중심이에요.

Q4. DSR은 몇 %까지 가능한가요?
A. 일반적으로 40%까지 허용돼요. 고소득자는 50%까지 가능해요.

Q5. DSR이 높으면 대출이 안 되나요?
A. 네. 기준을 초과하면 대출이 줄어들거나 거절될 수 있어요.

Q6. 어떻게 하면 DSR을 낮출 수 있나요?
A. 기존 대출을 줄이거나, 상환 기간을 늘려 연 상환액을 낮추는 방법이 있어요.

Q7. 마이너스 통장도 DSR에 포함되나요?
A. 네. 한도 기준으로 이자가 포함돼요.

Q8. DSR이 적용되지 않는 경우도 있나요?
A. 정책 대출이나 일부 예외 상품은 제외될 수 있어요.

Q9. 사람마다 DSR 계산 방식이 다른가요?
A. 네. 대출 상품 종류, 상환 방식, 신용도, 소득에 따라 달라져요.

Q10. 어디서 DSR을 계산해볼 수 있나요?
A. 금융감독원, 주택금융공사, 시중은행 앱 등에서 확인 가능해요.

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